首先，必定要确保这个商铺能否可以承租！ 由于是开奶茶店，所以你要租赁的铺面类型必定要是商用房性质的，土地用处也是非住宅性质的，否则很有可能面临无奈办营业执照和非法应用房屋的风险，所以确定商铺的性质十分关键。同时在与出租人签署租赁合同的时候，必定要明确这个商铺的权利人，核实房产信息原件，而且保留复印件。 其次，对于一些重要或难以查明的事要做出陈述和保障！ 在商铺租赁合同中，必定要条件出租房承诺：产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、影响正常营业的严重装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。承租方难以理解物业外在潜在风险，包含：抵押、司法限制（如查封）、市政建立（封路、改造、拆迁等）、消防检测、工商注册能否受限等。 再次，要确定能否转租以及转让费的问题！ 由于好的铺面是十分难得的，所以在奶茶店找商铺的时候，其实诸多店铺自身就在经营，并且是中途转租的。如果你是预备选择一个转租的铺面，那必定要确保上家租赁合同中能否有不得转租条款，有的话，那单方面转租是无效的，房东是可以随时收回商铺的。所以如果店铺是转租的，那必定要与转让方、业主，签署三方协定。如果在转租商铺的过程中需求转让费，那必定要和转让方、业主，签署三方协定，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签署一年，再商定到期优先续租；合同中明确：非承租方缘由导致合同解除的，转让费退承租方，也可以考虑按比例退还转让费。 然后，关于装修免租期和到底怎么解决的问题！ 其实在商铺的租赁过程中，经常会有免租期，这主要是承租人需求进行装修，实际不能办公营业，此种情形，商定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念，因而要明确商定清楚。同时若需求装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方？如果是折价，如何折价？应该有明确商定。在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或保障金，数额不高，往往小于装修损失，因而如果存在装修，应答装修损失做出违约情形下的商定。 奶茶店租赁商铺时哪些地方需求特别留意？由于开奶茶店的大局部投入都会花费在店铺的租金和装修上面，所以在店铺的选择，一些租赁条款的商定上，必定要十分细致，这样才能更大限度的确保本身的权益，防止落入一些圈套或者造成一些损失。"