导语：石家庄城市化进程越来越快。随着正定新区的建设，城市向北发展的趋势也是越来越明显。在石家庄“三年大变样”的实施，城中村改造工程的步伐也不断加快，受到了社会各界的广泛关注。永邦·天汇，即土贤庄城中村改造项目，以扼守和平路，紧邻北二环、东二环，连接正定新区的优势成为一个未来发展的新领地。让我们跟随河北永邦房地产开发有限公司姚辅，一起了解下永邦·天汇，这座高品质核心生活城将怎样跃然呈现在省会楼市！

搜房网：永邦·天汇采用ARTDECO的建筑风格，以“新城市主义”为理念，着力打造高品质核心生活城。关于建筑风格和项目规划大家还不太了解，请您和我们详细介绍下永邦天汇这个项目吧？

姚辅：ArtDeco建筑风格，发源在法国，盛行于美国，经过几十年的发展，已经成为世界建筑史上一个主流的风格流派。Artdeco也被称为装饰艺术，主要强调的是线条和曲线，突出建筑物的挺拔和高耸的形象，给人的印象就是非常有气质和高贵的一种建筑风格。

新城市主义是随着石家庄的城市规划，即“城市北跨”向北发展，也包括石家庄确定的城市空间布局结构“一城三区五组团”，以此打造文化生态宜居城市。三区是指老城区、正定新区和东部产业区，而永邦·天汇项目正好处于这三区的交汇点，地理位置优越，项目名称也有此含义。同时我们想带给购房者两大全新转变。首先是城市中心的转变，随着城市北跨进程的发展，这个区域也将成为未来一个新兴的城市中心；另一方面就是生活方式的转变，二环便捷的交通近可入都市繁华，出可享景观宁静。

搜房网：无论何时，石家庄任何一个房地产项目开发都会受到城市板块区域价值的影响。永邦·天汇项目紧邻城市东北二环，随着正定新区滹沱河一带的发展，项目又会具备哪些区域价值呢？

姚辅：石家庄东北的长安区是房地产发展比较滞缓的区域。但随着三年大变样的改造升级，同时也是增值潜力较大的区域，由现在大批涌现的城中村改造项目就可以看出，东北长安区的发展潜力巨大。

永邦·天汇扼守和平路，紧邻北二环、东二环等快速路，路网密集，通行交通非常便利。规划中的地铁5号线，在社区旁有土贤庄站，出行畅通便捷。随着城市的发展，地铁开通之后，沿线的价值效应将逐步显现出来。而且随着正定新区滹沱河一带的发展，该区域将发展成为新的城市商业中心。

搜房网：您刚才提到现在城中村改造项目开始集中入市，这对永邦·天汇项目来说，是机遇还是挑战呢？

姚辅：可以说，既是机遇又是挑战吧！城中村集中改造，本来就是市场有序竞争的结果。作为一家房地产企业，楼盘项目的品质是关键的。就像当初很多外地大的房企来石家庄，很多人并不看好本地楼盘，但是优胜劣汰，同时更促进了本地楼市整体品质的提升，所以说城中村改造项目集中入市的话，总体来看还是利大于弊的。

搜房网：很多人称今年是“限购年”房价的泡沫将会被挤出，您觉得严调控下石家庄房价会有怎样的波动？永邦·天汇项目最新进度怎样？

姚辅：关于房价泡沫，目前并没有一个刚性标准，很难确定说泡沫有多大。其实石家庄的房价，跟周边城市相比，比如廊坊、唐山等省内其他城市，我们的房价相较而言还偏低，因此房产泡沫存在的空间并不是很大。限购令严厉调控下，我们常听说一线城市某些楼盘出现降价，但就本地市场而言，还没有听说哪家楼盘价格下调，总体还是在螺旋形增长。只是现在限购下房价趋于平稳涨幅不明显。由此也可见石家庄房产的泡沫并不大，价格的下降空间也很小。年底前楼市可以用每况愈下来形容，但是房价应该还是保持比较平稳的趋势。

永邦·天汇项目定位于中高端楼盘，总占地330亩，总建筑面积近70万平米，共22栋高层住宅，2栋写字楼和约10万平米的商业组成的大型综合社区。届时社区可容纳六七千个家庭，两万多人口，将分两期开发。项目最新的进度是拆迁已完成，预计2014年项目一期可以交房。现在还是属于项目前期的宣传推广，让大家先了解我们的项目。

搜房网：要具备哪些因素才可以称为优秀项目？

姚辅：优秀的楼盘项目，无外乎以下几点：优越的环境、成熟的配套、舒适的户型、合理的价格以及贴心的物业。总之楼盘最主要的功能还是居住，舒适宜居才是项目追求的目的。

搜房网：搜房网前期做了一个购房者心态的调查，结果显示，今年限购政策下石家庄45%的人都有观望情绪，只有11%的购房者会按计划置业，购房者观望情绪比较浓。作为专业人士，您认为什么时候是购房的绝佳时机呢？现在严厉调控下哪些楼盘购买风险小？

姚辅：大环境来讲，我建议还是一句话：就长远发展而言，房价不会降，早投资早收益。针对具体项目，购房者可以选择刚刚面世不久的房子，这是因为项目刚刚处于启动阶段，价格应该是最优惠的。相比较来说，城中村改造项目风险还是极小的，毕竟这是属于城市重点规划工程。

总之，购房成交回落，价格僵持的阶段是入市的良机。对于刚需族来说，一是早买房子可以早享受，现在景观楼盘宜居楼盘都很多，入住后居住体验应该是不错的；而是早出手选择的余地更多一些，现在已入住的楼盘太多，居住环境和交通都符合购房者意愿的项目可选择量并不大；最后一点是，不久前政府会议讨论40城市取消限购令进而用房产税来调整楼市的这一信号，预示限购取消房价的春天可能提早到来，那未来的房价可能更高。因此，房价只要在可承受范围内，购房者都可以选择出手。