开奶茶店租店面的注意事项和技巧
发表于 2021-09-13 09:38浏览量：605
开奶茶店，在选址时，大家一般关注的是怎么选好地段，相对忽略了店铺的租赁问题，以为选好地段就万事大吉了，其实不然，在与业主面谈租金和签合约时也有很多需要注意的事项和技巧。
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在租铺面前，要对营业额有个比较准确的预估，租金方面很好在营业额的20%以内。租金不可过高，不然营业会有很大的压力，预估营业额时要综合考虑夏季的旺季和冬季的淡季。
与业主谈租金的时候要做好准备工作，比如了解自己的店面处在怎样一个位置（是金边银角？是普通店面？还是比较偏？），调查下周边铺子的租金情况，确认是自己可以承受的范围，找行家预估这样的店面大概要多少钱才能租，做好这些准备后和业主谈起来才能心中有底，不会被唬住导致业主提价。
签合约的时候注意事项和技巧：
1.租约很好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟地段，提升的点应该是很小的，但是发展中的新区就难说，可能会相对高一些，业主还不一定会和你签很长时间。）
2.与房东建立初步的合格关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与功能性抑制房东哄抬房租的念头。）
3.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求在施工期间房租优惠，施工完毕后再调整。
4.谈好附加条件。主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。（这个很重要，一定要讲清楚，不然动起来可能会闹得很僵，己方会处在不利位置。）
5.责任归属。
6.签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
基本上，大家在签约的时候注意了这些，就可以确保不会出现什么大问题。
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