如何看懂商场选址的规律？怎样才是有效选址？

发表于 2021-11-25 16:49浏览量：523

酒拾烤肉

门店：95家

投资额：20~50万

了解加盟

　　不同零售业态、不同地段、不同楼层承租水平均有所不同，商场会综合考量业态所带来客流量、可负担承租水平等制定相应的租赁合约，一般而言可分为固定租金和保底+提成两种模式。不同业态承租水平不同：毛利率较高的业态可承租水平较高，如服饰品牌和影院；而毛利率相对较低的超市则承租水平也相对较低。不同区位承租水平也不同：远离一楼位置的租户获得租金折扣，主要原因是随着楼层增加、其客流量相对越少；而将顾客从一楼引至上面楼层并不容易，因此一般来说不同楼层的单位租金水平为：1F>2F>NF。

　　商场店面

　　零售业态租赁模式各异

　　不同零售业态、不同地段、不同楼层承租水平均有所不同，商场会综合考量业态所带来客流量、可负担承租水平等制定相应的租赁合约，一般而言可分为固定租金和保底+提成两种模式。

　　商场店面

　　面对不同的商场业态和不同的餐饮品类拥有不同的承受能力。

　　一般而言，毛利率较高的业态可承租水平较高，如服饰品牌和影院；而毛利率相对较低的超市则承租水平也相对较低：（1）餐饮类，快餐承租水平较高，一般为营业额的8-12%，大型餐饮因其品牌知名度可获得一定折让，承租水平略低，约为营业额的7-8%；（2）娱乐类，影院因其毛利率高达30%左右承租水平较高，为票房的15%左右，KTV在3-5%左右；（3）超市因其毛利率水平最低，承租水平在所有业态中也是最低的，仅为营业额的2-3%左右；（4）电器卖场一般为2-3.5%左右；（5）服饰品牌毛利率一般高达20-30%故租金水平也较高，约为营业额的12-17%。

　　不同类型商铺选址

　　不同的门店类型和餐饮业态对于经营有着重要的影响，而对于才刚接触餐饮的新人，对于怎么选择最适合自己的铺位，新人们却很茫然。而选择的重要性关乎未来门店生意的重要因素。所以有专业人员对门店位置进行评估则显得异常重要。

　　商业街

　　酒拾烤肉拥有专业的选址团队，选用麦当劳肯德基专业选址方法，工作人员会去到门店当地，为当地商圈进行实地调查评估，选择最适合品类开业的选址区域门店面积和周边竞品的情况。为门店今后的营业保驾护航。　

　　加盟咨询电话：4000-1688-49

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